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56112 Lahnstein, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KP-LS6-W4
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Am Schlosspark 6
    56112 Lahnstein
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    W4
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Grund­stück ca.
    787 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Februar 2023
  • Kaufpreis
    344.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    75,61 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 75,61 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnungen in Lahnstein entstehen nicht einfach irgendwo – der Standort des Wohnungsbauprojektes Am Schlosspark 6 wurde nach anspruchsvollen Kriterien gewählt. Es kommt also nicht von ungefähr, dass unser Neubauprojekt in der begehrter Erster Rheinlage errichtet wird.

Die ideal geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 64 m² bis ca. 120 m² erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche und sind in jeder Lebensphase ein geeigneter Rückzugsort für Familien, Singles oder Senioren.

Vielseitige Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die qualitative Innenausstattung der Wohnungen in unserer bewährten Wohnbau-Qualität runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Überwiegend bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Alle Wohnräume sind mit echten Naturholz-Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Bäder mit wertigen, großformatigen Markenfliesen und einer formschönen Sanitärausstattung namhafter Hersteller erschaffen einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie.
Hervorzuheben ist zudem die absolut ruhige, grüne Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.

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Kauf direkt vom Bauträger. Provisionsfrei.

Interessant für Investoren!
Die lineare Abschreibung (lineare AfA) soll ab Januar 2023 von zwei auf drei Prozent pro Jahr angehoben werden.

Ausstattung

·Neubau
·Insgesamt 8 Wohneinheiten
· Personenaufzug
·5 Kfz – Stellplätze
· 7 überdachte Kfz-Stellplätze
·Ladekabel* für private Wallbox
·Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
·Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
·Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett
·Panorama-Hebeschiebetürelemente mit Dreifachverglasung
·Elektrische Rollläden
·Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
·Fernwärme
. Fußbodenheizung
·Separate Abstellräume
·Videogegensprechanlage
·Erstbezug
·Zentrale und sehr attraktive Rheinlage
·Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab Januar 2023

* nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch

Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin vor Ort

Sonstige Informationen

Fernwärmeversorgung

Unter Fernwärme versteht man die zentral in einem Heizwerk bzw. Heizkraftwerk erzeugte
Wärmemenge, die über ein erdverlegtes, isoliertes Rohrleitungsnetz mittels Heizwasser an viele
Anschlussnutzer für die Gebäudebeheizung und Warmwassernutzung abgegeben wird.
Die Ermittlung der zur Abrechnung kommenden Wärmemengen (in kWh bzw. MWh) erfolgt über einen geeichten Wärmemengenzähler.
Mit modernster Heizungs- und KWK-Technologie produziert die evm im Rheinquartier Lahnstein vor Ort energieeffizient Wärme.
Die Fernwärme wird aus unterschiedlichen Ressourcen gewonnen, unter anderem über Pellet-Anlagen, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk und Brennwertkessel.
Die große Flexibilität bei der Produktion von Fernwärme zeigt das große Potential, mit dem diese Art der Wärmeversorgung einhergeht.
Welche Vorteile hat eine Fernwärmeversorgung?

•Platzsparend, da kein Kamin, Tank, Brennstofflagerraum oder Wärmeerzeuger-Aufstellraum benötigt wird.
•Wartungsarm, da keine Brennerwartung oder Schornsteinfegerkosten anfallen, sondern lediglich die jährliche Wartung der Wärmeübergabestation.
•Angenehm, da Behaglichkeit ohne Lärm- oder Geruchsbelästigungen erzeugt wird.
•Energieeffizient, da die Wärme zentral mittels modernster Heiz- bzw. KWK-Technologie erzeugt wird
•Zeitsparend, da keine individuelle Brennstoffbeschaffung notwendig ist
•Umweltschonend, da durch optimale Ausnutzung der Primärenergie nur geringe CO²-Emissionen anfallen.

Fernwärmetechnologien werden konstant weiterentwickelt. So geht z. B. in Europa der Trend zu nachhaltigeren Fernwärmesystemen mit höherem Anteil an erneuerbaren Energiequellen, weniger Einsatz fossiler Energieträger, energieeffizienteren Systemen und geringeren Emissionen an Treibhausgasen und Luftschadstoffen.

Lage

Lahnstein ist eine große, kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet.

Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Lahnstein ist zudem sehr familienfreundlich, was sich im Vorhandensein von Kita über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten widerspiegelt.

Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlichem Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Südtangenten B9 und B327 sowie auf den Autobahnen A61, A48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung.

Am Schlosspark 6, 56112 Lahnstein, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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