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56112 Lahnstein, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KP-LS1-W5
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Am Schloßpark 1
    56112 Lahnstein
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Grund­stück ca.
    1.020 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    11
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    8.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    September 2022
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    62,61 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 62,61 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne Neubauwohnung „Am Schlosspark 1“ bietet eine hohe Ausstattungsqualität in begehrter Rheinlage.
Alle Wohnungen sind mit bodentiefen Fenstern, einer Fußbodenheizung, einer Terrasse, Loggia/Balkon oder einer Dachterrasse ausgestattet.
Die hier offerierte Wohnung verfügt über insgesamt ca.93 m² Wohnfläche und ist wie folgt ausgestattet:
Offener Wohn-/Essbereich, Balkon, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Diele, Bad mit Dusche, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

·Neubau: W5 - Am Schlosspark 1
·Insgesamt 11 Wohneinheiten
·1.OG
·93 m² Wohnfläche
·3-Zimmer
·Neubau
·Aufzug
·2 Stellplätze
·Ladestationen* für das eigene E-Auto
·Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
·Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
·Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett
·Fernwärme
·Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - Schallschutzfenster
·Elektrische Rollläden
·Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
·Freisprechanlage mit Türöffner
·Erstbezug
·Zentrale und sehr attraktive Lage am Schloss Martinsburg
·Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab September 2022
* nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort

Sonstige Informationen

Fernwärmeversorgung
Unter Fernwärme versteht man die zentral in einem Heizwerk bzw. Heizkraftwerk erzeugte
Wärmemenge, die über ein erdverlegtes, isoliertes Rohrleitungsnetz mittels Heizwasser an viele
Anschlussnutzer für die Gebäudebeheizung und Warmwassernutzung abgegeben wird.
Die Ermittlung der zur Abrechnung kommenden Wärmemengen (in kWh bzw. MWh) erfolgt über einen geeichten Wärmemengenzähler.
Mit modernster Heizungs- und KWK-Technologie produziert die evm im Rheinquartier Lahnstein vor Ort energieeffizient Wärme.
Die Fernwärme wird aus unterschiedlichen Ressourcen gewonnen, unter anderem über Pellet-Anlagen, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk und Brennwertkessel.
Die große Flexibilität bei der Produktion von Fernwärme zeigt das große Potential, mit dem diese Art der Wärmeversorgung einhergeht.
Welche Vorteile hat eine Fernwärmeversorgung?
•Platzsparend, da kein Kamin, Tank, Brennstofflagerraum oder Wärmeerzeuger-Aufstellraum
benötigt wird.
•Wartungsarm, da keine Brennerwartung oder Schornsteinfegerkosten anfallen, sondern lediglich die jährliche Wartung der Wärmeübergabestation.
•Angenehm, da Behaglichkeit ohne Lärm- oder Geruchsbelästigungen erzeugt wird.
•Energieeffizient, da die Wärme zentral mittels modernster Heiz- bzw. KWK-Technologie erzeugt wird
•Zeitsparend, da keine individuelle Brennstoffbeschaffung notwendig ist
•Umweltschonend, da durch optimale Ausnutzung der Primärenergie nur geringe CO²-Emissionen anfallen.
Fernwärmetechnologien werden konstant weiterentwickelt. So geht z. B. in Europa der Trend zu nachhaltigeren Fernwärmesystemen mit höherem Anteil an erneuerbaren Energiequellen, weniger Einsatz fossiler Energieträger, energieeffizienteren Systemen und geringeren Emissionen an Treibhausgasen und Luftschadstoffen.

Lage

Lahnstein ist eine große, kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet.
Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Lahnstein ist zudem sehr familienfreundlich, was sich im Vorhandensein von Kita über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten widerspiegelt.
Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlichem Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Südtangenten B9 und B327 sowie auf den Autobahnen A61, A48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung.
Eine ausführliche Beschreibung der Micro/Marco-Lage erhalten Sie mit unserem Exposé

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