Unser Immobilienangebot

Wir freuen uns Ihnen ein breites Spektrum an Wohnimmobilien anbieten zu können – finden Sie hier Ihre Traumimmobilie.

Bei Fragen zu unserem Angebot zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

56112 Lahnstein, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KP-LS1-W2
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Am Schloßpark 1
    56112 Lahnstein
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    1.020 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    11
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    8.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    September 2022
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    62,61 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 62,61 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie in einer bevorzugten Rheinlage „Am Schlosspark“ leben möchten und die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur schätzen, ist eines unserer neuesten Wohnbauprojekte in Lahnstein genau das, was Sie suchen.

Die Ausstattung der Wohnungen Am Schlosspark 1 besticht durch klare Formen, hohe Funktionalität und einem zeitlosen Design.
Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, die Badezimmerböden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Die Armaturen bekannter Markenfabrikate zählen zur gehobenen Badausstattung.

Die Fußbodenheizung ist mit einem Einzelraumregelsystem versehen und sorgt für angenehm temperierte Räume. Große bodentiefe Fensterelemente erzeugen eine helle sowie freundliche Stimmung.
Genießen Sie die gemütliche Atmosphäre auf der Loggia oder im eigenen Garten und lassen Sie den Tag mit dem begehrten Blick auf den Rhein beschaulich ausklingen.

Ausstattung

•11 Eigentumswohnungen
•Aufzug
•17 Außenstellplätze
•4 Ladestationen* für das eigene E-Auto
•2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
•Heller Wohn-/Essbereich
•Terrasse/Loggia oder Balkon
•Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
•Alle Komponenten wie Armaturen und Toiletten sind von ausgesuchter Qualität namhafter Hersteller
•Heizung: Fernwärme
•Fußbodenheizung
•Bodenbeläge: Echtholzparkett
•Alle Fenster sind 3-fach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
•Schallschutzfenster
•Elektrische Rollläden
•Zentrale und sehr attraktive Lage am Schloss Martinsburg

* nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch

Sonstige Informationen

Fernwärmeversorgung

Unter Fernwärme versteht man die zentral in einem Heizwerk bzw. Heizkraftwerk erzeugte
Wärmemenge, die über ein erdverlegtes, isoliertes Rohrleitungsnetz mittels Heizwasser an viele
Anschlussnutzer für die Gebäudebeheizung und Warmwassernutzung abgegeben wird.

Die Ermittlung der zur Abrechnung kommenden Wärmemengen (in kWh bzw. MWh) erfolgt über einen geeichten Wärmemengenzähler.
Mit modernster Heizungs- und KWK-Technologie produziert die evm im Rheinquartier Lahnstein vor Ort energieeffizient Wärme.
Die Fernwärme wird aus unterschiedlichen Ressourcen gewonnen, unter anderem über Pellet-Anlagen, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk und Brennwertkessel.
Die große Flexibilität bei der Produktion von Fernwärme zeigt das große Potential, mit dem diese Art der Wärmeversorgung einhergeht.
Welche Vorteile hat eine Fernwärmeversorgung?

•Platzsparend, da kein Kamin, Tank, Brennstofflagerraum oder Wärmeerzeuger-Aufstellraum benötigt wird.
•Wartungsarm, da keine Brennerwartung oder Schornsteinfegerkosten anfallen, sondern lediglich die jährliche Wartung der Wärmeübergabestation.
•Angenehm, da Behaglichkeit ohne Lärm- oder Geruchsbelästigungen erzeugt wird.
•Energieeffizient, da die Wärme zentral mittels modernster Heiz- bzw. KWK-Technologie erzeugt wird
•Zeitsparend, da keine individuelle Brennstoffbeschaffung notwendig ist
•Umweltschonend, da durch optimale Ausnutzung der Primärenergie nur geringe CO²-Emissionen anfallen.

Fernwärmetechnologien werden konstant weiterentwickelt. So geht z. B. in Europa der Trend zu nachhaltigeren Fernwärmesystemen mit höherem Anteil an erneuerbaren Energiequellen, weniger Einsatz fossiler Energieträger, energieeffizienteren Systemen und geringeren Emissionen an Treibhausgasen und Luftschadstoffen.

Lage

Lahnstein ist eine große, kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet.

Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Lahnstein ist zudem sehr familienfreundlich, was sich im Vorhandensein von Kita über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten widerspiegelt.

Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlichem Verkehrsmittel erreicht. Mit em Auto ist man in wenigen Minuten auf den Südtangenten B9 und B327 sowie auf den Autobahnen A61, A48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung.
Eine ausführliche Beschreibung der Micro/Marco-Lage erhalten Sie mit unserem Exposé

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®