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56112 Lahnstein, Wohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-LS3-W1
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Am Schloßpark 3
    56112 Lahnstein
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    W1
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    487 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    8.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    75,61 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 75,61 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das neuste Bauprojekt „Am Schlosspark“ ist direkt am Rhein gelegen und besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern.
Die Ausstattung der Wohnungen „Am Schlosspark 1“ besticht durch klare Formen, hohe Funktionalität und einem zeitlosen Design.
Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Badezimmerböden mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und die Armaturen bekannter Markenfabrikate zählen zur komfortablen Badausstattung.
Die Fußbodenheizung ist mit einem Einzelraumregelsystem versehen und sorgt für angenehm temperierte Räume. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine helle, freundliche Stimmung.
Genießen Sie die gemütliche Atmosphäre auf der Loggia oder im eigenen Garten und lassen Sie den Tag mit dem begehrten Blick auf den Rhein beschaulich ausklingen

Ausstattung

4 Wohneinheiten
•4 überdachte Einzelstellplätze
•2 Außenstellplätze
•2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
•Heller Wohn-Essbereich
•Terrasse/Loggia oder Balkon
•Dachterrasse der Penthouse-Wohnung verfügt über eine Hebeschiebetür
•Penthouse-Wohnung mit Bad en Suite und Ankleidezimmer
•Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
•Alle Komponenten wie Armaturen und Toiletten sind von ausgesuchter Qualität namhafter Hersteller
•Heizung: Fernwärme
•Fußbodenheizung
•Bodenbeläge: Echtholzparkett
•Alle Fenster sind 3-fach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
•Schallschutzfenster
•Elektrische Rollläden
•Zentrale und sehr attraktive Lage am Schloss Martinsburg

Sonstige Informationen

Fernwärmeversorgung
Unter Fernwärme versteht man die zentral in einem Heizwerk bzw. Heizkraftwerk erzeugte
Wärmemenge, die über ein erdverlegtes Rohrleitungsnetz mittels Heizwasser an viele
Anschlussnutzer für die Gebäudebeheizung und Warmwasserbereitung abgegeben wird.
Die Ermittlung der zur Abrechnung kommenden Wärmemengen (inkWh bzw.MWh) erfolgt über einen geeichten Wärmemengenzähler.
Mit modernster Heizungs- und KWK-Technologie produziert die evm im Rheinquartier Lahnstein vor Ort energieeffizient Wärme.
Die Fernwärme wird aus unterschiedlichen Ressourcen gewonnen. Unteranderem auch über Pellet-Anlagen, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk und Brennwertkessel.
Die große Flexibilität bei der Produktion von Fernwärme zeigt das große Potential, mit dem diese Art der Wärmeversorgung einhergeht.
Welche Vorteile hat eine Fernwärmeversorgung?
•Platzsparend, da kein Kamin, Tank, Brennstofflagerraum oder Wärmeerzeuger-Aufstellraum
benötigt wird.
•Wartungsarm, da keine Brennerwartung oder Schornsteinfegerkosten anfallen, sondern lediglich die jährliche Wartung der Wärmeübergabestation.
•Angenehm, da Behaglichkeit ohne Lärm- oder Geruchsbelästigungen erzeugt wird.
•Energieeffizient, da die Wärme zentral mittels modernster Heiz- bzw. KWK-Technologie erzeugt wird
•Zeitsparend, da keine individuelle Brennstoffbeschaffung notwendig ist
•Umweltschonend, da durch optimale Ausnutzung der Primärenergie nur geringe CO2-Emissionen anfallen.
Fernwärmetechnologien werden konstant weiterentwickelt. So geht z. B. in Europa der Trend zu nachhaltigeren Fernwärmesystemen mit höherem Anteil an erneuerbaren Energiequellen, weniger Einsatz fossiler Energieträger, energieeffizienteren Systemen und geringeren Emissionen an Treibhausgasen und Luftschadstoffen

Lage

Lahnstein ist eine große, kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet.
Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Lahnstein ist zudem sehr familienfreundlich, was sich im Vorhandensein von Kita über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten widerspiegelt.
Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlichem Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Südtangenten B9 und B327 sowie auf den Autobahnen A61, A48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung.

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