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56112 Lahnstein, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-LR-HB-W5
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Am Rheinquartier 36
    56112 Lahnstein
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    W5
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    9.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Juni 2023
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.11.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    75,61 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 75,61 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichterfüllt, sonnig und mit ausgezeichnetem Grundriss zeigen sich die acht Wohnungen unseres Neubauprojekts mit geradliniger und sehr ansprechender Architektur. Hier erwartet Sie eine exquisite Ausstattung. Stilvoller Designbelag in Holzoptik und Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterfronten und puristisch designte Bäder schaffen ein modernes, äußerst komfortables Wohnumfeld.

Exklusiv von uns werden angeboten:
- W1: eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 94 m²
- W2: eine 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 139 m²
- W3: eine 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit ca. 107 m²
- W4: eine 4-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit ca. 121 m²
- W5: eine 4-Zimmer-Wohnungim 2. Obergeschoss mit ca. 107 m²
- W6: eine 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss mit ca. 120 m²
- W7: eine 4-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss mit ca. 107 m²
- W8: eine 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 171 m²

Ein Highlight sind die Outdoor-Flächen: W1 (3-Zimmer Gartenwohnung) verfügt über Terrassen mit privatem Gartenanteil, W2 (4-Zimmer Wohnung) über eine extra große Terrasse und W8 (4-Zimmer Penthouse-Wohnung) über zwei Dachterrassen.
Das Anwesen besitzt einen modernen Eingangsbereich bis hin zu den einzelnen Wohnbereichen. Ein Lift schafft barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Im Untergeschoss befindet sich die Garagenstellplätze.

Interessant für Investoren!
Die lineare Abschreibung (lineare AfA) soll ab Januar 2023 von zwei auf drei Prozent pro Jahr angehoben werden.

Ausstattung

Die moderne, anspruchsvolle Architektur des Neubaus setzt sich auch in der hochwertigen, ästhetischen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Sorgsam ausgewählte Materialien, puristisches Design und ein lichterfülltes Ambiente stehen für höchste Wohn- und Lebensqualität mit Wohlfühl-Faktor.

•Neubau
•Insgesamt 8 Wohneinheiten
•Personenaufzug
•4 Kfz – Außenstellplätze
•7 Garagenstellplätze
•Ladekabel* für private Wallbox
•Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
•Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
•Fußbodenheizung
•Designbelag in Holzoptik
•Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
•Elektrische Rollläden
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
•Fernwärme
•Videogegensprechanlage
•Erstbezug
•Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab Juni 2023
nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch

Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin vor Ort.

Sonstige Informationen

Fernwärmeversorgung
Unter Fernwärme versteht man die zentral in einem Heizwerk bzw. Heizkraftwerk erzeugte
Wärmemenge, die über ein erdverlegtes, isoliertes Rohrleitungsnetz mittels Heizwasser an viele
Anschlussnutzer für die Gebäudebeheizung und Warmwassernutzung abgegeben wird.
Die Ermittlung der zur Abrechnung kommenden Wärmemengen (in kWh bzw. MWh) erfolgt über einen geeichten Wärmemengenzähler.
Mit modernster Heizungs- und KWK-Technologie produziert die evm im Rheinquartier Lahnstein vor Ort energieeffizient Wärme.
Die Fernwärme wird aus unterschiedlichen Ressourcen gewonnen, unter anderem über Pellet-Anlagen, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk und Brennwertkessel.
Die große Flexibilität bei der Produktion von Fernwärme zeigt das große Potential, mit dem diese Art der Wärmeversorgung einhergeht.
Welche Vorteile hat eine Fernwärmeversorgung?

•Platzsparend, da kein Kamin, Tank, Brennstofflagerraum oder Wärmeerzeuger-Aufstellraum benötigt wird.
•Wartungsarm, da keine Brennerwartung oder Schornsteinfegerkosten anfallen, sondern lediglich die jährliche Wartung der Wärmeübergabestation.
•Angenehm, da Behaglichkeit ohne Lärm- oder Geruchsbelästigungen erzeugt wird.
•Energieeffizient, da die Wärme zentral mittels modernster Heiz- bzw. KWK-Technologie erzeugt wird
•Zeitsparend, da keine individuelle Brennstoffbeschaffung notwendig ist
•Umweltschonend, da durch optimale Ausnutzung der Primärenergie nur geringe CO²-Emissionen anfallen.

Fernwärmetechnologien werden konstant weiterentwickelt. So geht z. B. in Europa der Trend zu nachhaltigeren Fernwärmesystemen mit höherem Anteil an erneuerbaren Energiequellen, weniger Einsatz fossiler Energieträger, energieeffizienteren Systemen und geringeren Emissionen an Treibhausgasen und Luftschadstoffen.

Lage

Lahnstein ist eine große, kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet.
Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Lahnstein ist zudem sehr familienfreundlich, was sich im Vorhandensein von Kita über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten widerspiegelt.
Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlichem Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Südtangenten B9 und B327 sowie auf den Autobahnen A61, A48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung.

Am Rheinquartier 36, 56112 Lahnstein, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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