Neubau – Barrierefreie Erdgeschosswohnung – W2

Beschreibung

Unsere Wohnobjekte „Am Wenzelpark“ zeichnen sich nicht nur durch eine exklusive Ausstattung in modernem Wohnflair aus, sondern warten dank ihrer Lage auch mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen auf. Darüber hinaus lädt die begehrte Rheinlage zum Abschalten vom Alltagsstress ein.
Auf einem sonnigen Grundstück entsteht das vier Parteienhaus mit hohem Anspruch an Ästhetik, Qualität und Ambiente. Neben der perfekten Hauptausrichtung nach Süden begeistert das durchdachte Raumkonzept.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, von der eine behindertengerecht ausgestattet ist. Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.
Ein Privatgarten mit Terrasse und sonniger Südausrichtung schafft pro Einheit einen zauberhaften Rahmen zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel.

Im Obergeschoss befinden sich eine Zwei- sowie eine Drei–Zimmerwohnung.
Die eindrucksvollen Fensterfronten bieten Zugang zu den Terrassen und lassen das Drinnen und Draußen optisch verschmelzen.

Hervorzuheben ist zudem die absolut ruhige, grüne Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.
Kauf direkt vom Bauträger. Provisionsfrei.

Interessant für Investoren!
Die lineare Abschreibung (lineare AfA) soll ab Januar 2023 von zwei auf drei Prozent pro Jahr angehoben werden.

Ausstattung

·Neubau
·Insgesamt 4 Wohneinheiten
·KFZ – Stellplätze
·Ladestationen* für das eigene E-Auto
·Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
·Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
·Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett
·Fernwärme
·Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
·Elektrische Rollläden
·Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
·Separate Abstellräume
·Videogegensprechanlage
·Erstbezug
·Zentrale und sehr attraktive Lage am Rhein

* nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort

Sonstige Informationen

Fernwärmeversorgung

Unter Fernwärme versteht man die zentral in einem Heizwerk bzw. Heizkraftwerk erzeugte
Wärmemenge, die über ein erdverlegtes, isoliertes Rohrleitungsnetz mittels Heizwasser an viele
Anschlussnutzer für die Gebäudebeheizung und Warmwassernutzung abgegeben wird.
Die Ermittlung der zur Abrechnung kommenden Wärmemengen (in kWh bzw. MWh) erfolgt über einen geeichten Wärmemengenzähler.
Mit modernster Heizungs- und KWK-Technologie produziert die evm im Rheinquartier Lahnstein vor Ort energieeffizient Wärme.
Die Fernwärme wird aus unterschiedlichen Ressourcen gewonnen, unter anderem über Pellet-Anlagen, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk und Brennwertkessel.
Die große Flexibilität bei der Produktion von Fernwärme zeigt das große Potential, mit dem diese Art der Wärmeversorgung einhergeht.
Welche Vorteile hat eine Fernwärmeversorgung?

•Platzsparend, da kein Kamin, Tank, Brennstofflagerraum oder Wärmeerzeuger-Aufstellraum benötigt wird.
•Wartungsarm, da keine Brennerwartung oder Schornsteinfegerkosten anfallen, sondern lediglich die jährliche Wartung der Wärmeübergabestation.
•Angenehm, da Behaglichkeit ohne Lärm- oder Geruchsbelästigungen erzeugt wird.
•Energieeffizient, da die Wärme zentral mittels modernster Heiz- bzw. KWK-Technologie erzeugt wird
•Zeitsparend, da keine individuelle Brennstoffbeschaffung notwendig ist
•Umweltschonend, da durch optimale Ausnutzung der Primärenergie nur geringe CO²-Emissionen anfallen.

Fernwärmetechnologien werden konstant weiterentwickelt. So geht z. B. in Europa der Trend zu nachhaltigeren Fernwärmesystemen mit höherem Anteil an erneuerbaren Energiequellen, weniger Einsatz fossiler Energieträger, energieeffizienteren Systemen und geringeren Emissionen an Treibhausgasen und Luftschadstoffen.