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56112 Oberlahnstein, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KL-LW-W3
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Am Wenzelpark 10
    56112 Oberlahnstein
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    W3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    499 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    8.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kein Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    58,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 58,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unsere Wohnobjekte „Am Wenzelpark“ zeichnen sich nicht nur durch eine exklusive Ausstattung in modernem Wohnflair aus, sondern warten dank ihrer Lage auch mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen auf. Darüber hinaus lädt die begehrte Rheinlage zum Abschalten vom Alltagsstress ein.
Auf einem sonnigen Grundstück entsteht das vier Parteienhaus mit hohem Anspruch an Ästhetik, Qualität und Ambiente. Neben der perfekten Hauptausrichtung nach Süden begeistert das durchdachte Raumkonzept.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, von der eine behindertengerecht ausgestattet ist. Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.
Ein Privatgarten mit Terrasse und sonniger Südausrichtung schafft pro Einheit einen zauberhaften Rahmen zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel.

Im Obergeschoss befinden sich eine Zwei- sowie eine Drei–Zimmerwohnung.
Die eindrucksvollen Fensterfronten bieten Zugang zu den Terrassen und lassen das Drinnen und Draußen optisch verschmelzen.

Hervorzuheben ist zudem die absolut ruhige, grüne Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.
Kauf direkt vom Bauträger. Provisionsfrei.

Ausstattung

·Neubau
·Insgesamt 4 Wohneinheiten
·KFZ – Stellplätze
·Ladestationen* für das eigene E-Auto
·Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
·Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
·Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett
·Fernwärme
·Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
·Elektrische Rollläden
·Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
·Separate Abstellräume
·Videogegensprechanlage
·Erstbezug
·Zentrale und sehr attraktive Lage am Rhein

* nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort

Sonstige Informationen

Fernwärmeversorgung

Unter Fernwärme versteht man die zentral in einem Heizwerk bzw. Heizkraftwerk erzeugte
Wärmemenge, die über ein erdverlegtes, isoliertes Rohrleitungsnetz mittels Heizwasser an viele
Anschlussnutzer für die Gebäudebeheizung und Warmwassernutzung abgegeben wird.
Die Ermittlung der zur Abrechnung kommenden Wärmemengen (in kWh bzw. MWh) erfolgt über einen geeichten Wärmemengenzähler.
Mit modernster Heizungs- und KWK-Technologie produziert die evm im Rheinquartier Lahnstein vor Ort energieeffizient Wärme.
Die Fernwärme wird aus unterschiedlichen Ressourcen gewonnen, unter anderem über Pellet-Anlagen, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk und Brennwertkessel.
Die große Flexibilität bei der Produktion von Fernwärme zeigt das große Potential, mit dem diese Art der Wärmeversorgung einhergeht.
Welche Vorteile hat eine Fernwärmeversorgung?

•Platzsparend, da kein Kamin, Tank, Brennstofflagerraum oder Wärmeerzeuger-Aufstellraum benötigt wird.
•Wartungsarm, da keine Brennerwartung oder Schornsteinfegerkosten anfallen, sondern lediglich die jährliche Wartung der Wärmeübergabestation.
•Angenehm, da Behaglichkeit ohne Lärm- oder Geruchsbelästigungen erzeugt wird.
•Energieeffizient, da die Wärme zentral mittels modernster Heiz- bzw. KWK-Technologie erzeugt wird
•Zeitsparend, da keine individuelle Brennstoffbeschaffung notwendig ist
•Umweltschonend, da durch optimale Ausnutzung der Primärenergie nur geringe CO²-Emissionen anfallen.

Fernwärmetechnologien werden konstant weiterentwickelt. So geht z. B. in Europa der Trend zu nachhaltigeren Fernwärmesystemen mit höherem Anteil an erneuerbaren Energiequellen, weniger Einsatz fossiler Energieträger, energieeffizienteren Systemen und geringeren Emissionen an Treibhausgasen und Luftschadstoffen.

Lage

Lahnstein ist eine große, kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet.

Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Lahnstein ist zudem sehr familienfreundlich, was sich im Vorhandensein von Kita über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten widerspiegelt.

Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlichem Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Südtangenten B9 und B327 sowie auf den Autobahnen A61, A48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung.

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